Scegliere l'impresa edile giusta è fondamentale per il successo della tua ristrutturazione. Ecco una checklist completa per fare la scelta migliore.
Verifica della documentazione
Un'impresa seria deve possedere:
- Partita IVA attiva: Verificabile sui registri pubblici
- Iscrizione alla CCIAA: Camera di Commercio
- DURC regolare: Documento Unico di Regolarità Contributiva
- Assicurazione RC: Copertura per danni a terzi
- Polizza Decennale Postuma: Per i lavori strutturali
Chiedi referenze
Un'impresa affidabile non ha problemi a fornire:
- Elenco di lavori simili svolti
- Indirizzi di cantieri visitabili
- Recensioni e testimonianze di clienti precedenti
- Fotografie di lavori completati
Confronta i preventivi
Richiedi almeno 3 preventivi dettagliati e confrontali attentamente:
- Verifica che includano tutte le voci di spesa
- Controlla le specifiche dei materiali proposti
- Confronta i tempi di realizzazione indicati
- Attenzione a prezzi troppo bassi: potrebbero nascondere sorprese
Il sopralluogo
Un professionista serio:
- Visita il cantiere prima di fare il preventivo
- Fa domande precise sulle tue esigenze
- Ti spiega le varie fasi dei lavori
- Ti indica eventuali problemi o criticità
Il contratto
Il contratto di appalto deve contenere:
- Descrizione dettagliata dei lavori
- Elenco dei materiali con specifiche tecniche
- Prezzi unitari e prezzo totale
- Tempi di inizio e fine lavori
- Modalità di pagamento (mai anticipi troppo alti!)
- Penali per ritardi
- Garanzie sui lavori
Segnali di allarme
Stai alla larga da chi:
- Non vuole fare un contratto scritto
- Chiede pagamenti in contanti o in nero
- Non ha una sede o un recapito fisso
- Ti chiede anticipi superiori al 30%
- Non ti fornisce referenze verificabili
- Ti promette tempi troppo brevi
Garanzie da richiedere
- Garanzia decennale: Per i lavori strutturali (obbligatoria per legge)
- Garanzia biennale: Per i difetti di conformità
- Garanzia sui materiali: Fornita dai produttori
- Certificazioni impianti: Obbligatorie per legge
